Nội dung chính
Thị trường bất động sản 2026 dự báo sẽ bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc, nơi những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và tiêu chuẩn sống xanh trở thành giá trị cốt lõi.
Trong báo cáo thường niên vừa công bố, Chủ tịch HĐQT Vinhomes – ông Phạm Thiếu Hoa đã phác thảo một bức tranh toàn cảnh về tương lai ngành địa ốc. Theo đó, năm 2025 được coi là năm củng cố vị thế nhờ nền tảng nội tại vững chắc và môi trường kinh doanh thuận lợi, tạo đà cho những bước nhảy vọt trong giai đoạn tiếp theo.
Tín hiệu phục hồi “có chọn lọc”: Khi giá trị thực lên ngôi
Thay vì sự tăng trưởng nóng và tràn lan như các chu kỳ trước, thị trường bất động sản 2026 sẽ vận hành theo cơ chế “phục hồi có chọn lọc”. Điều này đồng nghĩa với việc dòng tiền của nhà đầu tư và người mua sẽ khắt khe hơn, chỉ tập trung vào những dự án minh bạch, kỷ luật và phát triển bền vững.
Ông Phạm Thiếu Hoa nhấn mạnh, động lực tăng trưởng chính sẽ nằm ở phân khúc sản phẩm ở thực — những đô thị được quy hoạch đồng bộ với tiêu chuẩn sống xanh. Dù kỳ vọng các điểm nghẽn pháp lý sẽ tiếp tục được tháo gỡ để khơi thông nguồn cung, nhưng doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với những thách thức về tài chính. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải đổi mới phương thức phát triển sản phẩm để tạo ra lợi thế cạnh tranh khác biệt, thay vì chỉ dựa vào quỹ đất.
Tham vọng doanh thu kỷ lục: Mục tiêu 250.000 tỷ đồng
Nhìn vào những con số, Vinhomes đang thể hiện một sự tự tin lớn vào khả năng tăng trưởng. Năm vừa qua, chủ đầu tư này đã triển khai 4 dự án trọng điểm tại Hà Nội, Hải Phòng, TP.HCM và Long An, thu về doanh thu hợp nhất quy đổi gần 183.100 tỷ đồng (tăng 29% so với 2024), lãi sau thuế đạt 43.300 tỷ đồng.
Tuy nhiên, mục tiêu cho năm 2026 còn táo bạo hơn nhiều. Tại phiên họp thường niên sắp tới, Vinhomes dự kiến trình cổ đông kế hoạch:
- Doanh thu: 250.000 tỷ đồng (tăng 62,2% so với năm trước).
- Lợi nhuận sau thuế: 50.000 tỷ đồng (tăng 18,7%).
Đây sẽ là mức kết quả kinh doanh cao nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp do tỷ phú Phạm Nhật Vượng sáng lập.
Chiến lược trả cổ tức “khủng” sau 3 năm tích lũy
Một thông tin gây chú ý đối với các nhà đầu tư là kế hoạch chi khoảng 24.644 tỷ đồng (tương đương gần 1 tỷ USD) để trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 60% (6.000 đồng/cổ phiếu). Bên cạnh đó, phương án trả cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 100% cũng được đề xuất.
Việc tái khởi động chi trả cổ tức sau 3 năm (lần gần nhất là 2022) cho thấy Vinhomes đã tích lũy đủ nguồn lực tài chính dự phòng. Việc giữ lại lợi nhuận trong thời gian qua là bước đi chiến lược nhằm chủ động đối phó với những biến động bất lợi của thị trường và chuẩn bị cho chu kỳ phục hồi hiện tại.
Tầm nhìn dài hạn: Quỹ đất khổng lồ và mô hình TOD tiên phong
Với quỹ đất lên tới 29.500 ha tính đến cuối năm 2025 — mức lớn nhất thị trường — Vinhomes không dừng lại ở việc khai thác hiện có mà tiếp tục mở rộng danh mục tại Hà Nội, Hạ Long, Đà Nẵng và Khánh Hòa.
Đáng chú ý, doanh nghiệp này đang hướng tới hai chiến lược trọng tâm để dẫn dắt thị trường:
- Mô hình TOD (Transit-Oriented Development): Phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm, tối ưu hóa khả năng kết nối và giảm thiểu ùn tắc.
- Nhà ở xã hội: Kiên trì mục tiêu phát triển 500.000 căn nhà thương hiệu Happy Home, giải quyết bài toán an cư cho người thu nhập thấp.
Nhìn lại chặng đường 15 năm, với 309.000 sản phẩm đã bàn giao và doanh số vượt mốc 1 triệu tỷ đồng, Vinhomes không chỉ bán nhà mà đang định hình lại tiêu chuẩn sống tại Việt Nam. Trong bối cảnh thị trường “sàng lọc” khốc liệt, việc tập trung vào chất lượng sống và hạ tầng giao thông sẽ là “tấm vé’ giúp doanh nghiệp duy trì vị thế độc tôn.
Theo bạn, liệu mô hình TOD và định hướng sống xanh có đủ sức kéo toàn bộ thị trường bất động sản thoát khỏi giai đoạn trầm lắng? Hãy chia sẻ góc nhìn của bạn ở phần bình luận hoặc theo dõi các phân tích chuyên sâu về tài chính doanh nghiệp tại chuyên mục của chúng tôi.