Nội dung chính
Theo báo cáo quý 3/2025 của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến mức tăng đáng chú ý về giá thuê và cải thiện công suất bán lẻ.
1. Diễn biến chính của thị trường bán lẻ
Thị trường bán lẻ Hà Nội trong Q3/2025 ghi nhận tổng nguồn cung đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó trung tâm thương mại (TM) vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Công suất bán lẻ tăng 1 điểm phần trăm so với năm trước, chạm mức 85% nhờ các TM tái định vị thành công, thu hút giới trẻ.
Giá thuê tầng trệt trung bình tăng 3%, lên tới 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu ngoại trung tâm có mức tăng ổn định hơn.
2. Phân bố mật độ bán lẻ và xu hướng khu vực
- Nội thành: mật độ bán lẻ cao nhất – 0,5 m²/người, duy trì vị trí trung tâm mua sắm chính.
- Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông: nhờ các dự án metro và cải thiện giao thông, đang trở thành những trung tâm bán lẻ mới, giảm khoảng cách giá thuê so với khu Trung tâm.
- Nhóm thương hiệu ẩm thực & lifestyle: vẫn là động lực chính tạo nguồn cầu bền vững, đặc biệt từ khách hàng trẻ.
3. Dự báo nguồn cung 2025‑2028
Đến cuối năm 2025, ba dự án mới sẽ cung cấp hơn 84.000 m² sàn. Giai đoạn 2026‑2028 dự kiến nguồn cung tăng 330.000 m², chủ yếu ở dự án Starlake. Nếu không có chiến lược định vị khác biệt, mức cung này có thể tạo áp lực dư cung từ 2027‑2028.
4. Thị trường căn hộ Hà Nội
Trong cùng kỳ, nguồn cung căn hộ mới giảm nhẹ so với Q2, nhưng tăng 6.300 căn so với cùng kỳ năm trước. Số căn bán ra đạt 7.300 căn, với tỷ lệ hấp thụ trên 80%, phản ánh ưu tiên của người mua đối với dự án mới, thiết kế hiện đại và chính sách thanh toán linh hoạt.
Giá chào bán sơ cấp tiếp tục tăng: trong 9 tháng đầu 2025, hơn 80% căn bán có mức giá trên 4 tỷ VNĐ, trong khi các căn dưới 2 tỷ VNĐ hầu như không còn xuất hiện. Điều này nhấn mạnh áp lực nguồn cung căn hộ giá phải chăng tại Hà Nội.
Để đáp ứng nhu cầu này, thành phố đang đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, đồng thời khuyến khích phát triển các thành phố vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh, cung cấp lựa chọn nhà ở giá hợp lý.
5. Nhìn tới Quý 4/2025 và sau đó
Quý 4/2025 dự kiến sẽ có 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B. Từ năm 2026 trở đi, nguồn cung sẽ tăng mạnh, đòi hỏi các nhà phát triển phải có chiến lược khác biệt về vị trí, tiện ích và mô hình tài chính để duy trì sức hấp dẫn.
Những dữ liệu trên được tổng hợp từ báo cáo Savills Việt Nam, một trong những nhà tư vấn bất động sản hàng đầu tại khu vực Đông Nam Á, mang lại độ tin cậy cao cho các nhà đầu tư và người mua.
Insight: Khi nguồn cung căn hộ giá trung bình tăng, các dự án tập trung vào vị trí kết nối giao thông công cộng (metro, tuyến đường mới) và mô hình thanh toán linh hoạt sẽ có lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ.
Bạn có câu hỏi nào về xu hướng bất động sản Hà Nội? Hãy để lại bình luận hoặc đăng ký nhận bản tin để không bỏ lỡ bất kỳ cập nhật nào.