Thị trường bất động sản – Trithucthoidai.com

Pegasus Realty Mở Rộng Hợp Tác Chiến Lược Với 首望, Kết Nối Bất Động Sản Việt – Trung

Linh — Mon, 22 Sep 2025 15:29:50 +0000

Trong khuôn khổ nỗ lực thúc đẩy hợp tác giữa Việt Nam và Trung Quốc trong lĩnh vực bất động sản, Pegasus Realty và công ty 首望 đã chính thức ký kết một thỏa thuận hợp tác chiến lược. Sự kiện này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc tăng cường kết nối thị trường bất động sản giữa hai quốc gia.

Thoả thuận hợp tác giữa Pegasus Realty và 首望 hướng đến mục tiêu chính là kết nối nguồn lực chất lượng cao, tạo điều kiện thuận lợi cho các cơ hội đầu tư xuyên biên giới và xây dựng một hệ sinh thái phân phối bất động sản hai chiều. Thông qua sự hợp tác này, cả hai bên kỳ vọng sẽ mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới cho các nhà đầu tư, đồng thời củng cố mối quan hệ kinh tế và thương mại giữa Việt Nam và Trung Quốc.

Pegasus Realty sẽ tập trung vào việc khai thác nhóm khách hàng tiềm năng tại Trung Quốc, với mục đích cung cấp các sản phẩm bất động sản cao cấp tại các thành phố lớn của Việt Nam như TP.HCM, Hà Nội và các thành phố chiến lược khác. Sự tham gia của Pegasus Realty trong sự hợp tác này không chỉ giúp đa dạng hóa các sản phẩm bất động sản dành cho nhà đầu tư Trung Quốc mà còn tạo ra cầu nối đầu tư bền vững cho các nhà đầu tư cá nhân, tổ chức và quỹ tài chính từ Trung Quốc vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Sự kiện hợp tác chiến lược giữa Pegasus Realty và 首望 được kỳ vọng sẽ trở thành bước đệm quan trọng cho việc mở rộng kênh phân phối quốc tế của Pegasus Realty. Thông qua sự hợp tác này, Pegasus Realty kỳ vọng sẽ gia tăng độ phủ thương hiệu tại thị trường nước ngoài và thúc đẩy tăng trưởng doanh số bất động sản xuyên biên giới.

Với sự đồng hành của 首望, một đối tác uy tín và giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Pegasus Realty cam kết mang đến những giải pháp đầu tư bất động sản hiệu quả và minh bạch. Sự hợp tác này không chỉ thể hiện cam kết của cả hai bên trong việc cung cấp các dịch vụ chất lượng cao mà còn thể hiện nỗ lực của họ trong việc xây dựng một cầu nối vững chắc giữa thị trường bất động sản Việt Nam và Trung Quốc.

Đề xuất thuế 20% lãi từ chuyển nhượng bất động sản: Ai sẽ được bảo vệ?

Linh — Wed, 13 Aug 2025 01:32:25 +0000

Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ việc chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, dao động từ 2-10%. Mục tiêu của đề xuất là tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ nhà đầu tư và chuyên gia cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, cho rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản.

Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực.

Luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp.

Thị trường bất động sản Hà Nội: cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư

Linh — Sat, 26 Jul 2025 16:32:08 +0000

Thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang trải qua một giai đoạn đầy biến động, với mặt bằng giá đã tăng mạnh suốt nhiều năm qua. Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, kỳ vọng lãi bằng lần từ bất động sản như giai đoạn trước đây đã không còn thực tế, thay vào đó chỉ còn tính bằng tỷ lệ phần trăm (%).

Bà Hằng cho biết, trong bối cảnh hiện nay, lợi nhuận từ bất động sản chỉ còn tính bằng tỷ lệ phần trăm, và nhà đầu tư buộc phải cân nhắc kỹ về vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm thoát hàng. Muốn đạt được biên lợi nhuận lớn như trước, nhà đầu tư chỉ còn cách “đi trước đón đầu” tại những khu vực sắp trở thành trung tâm hành chính, nơi sẽ xuất hiện nhu cầu thực về chỗ ở.

Tuy nhiên, bà cũng lưu ý không thể “gán ghép” một công thức đầu tư chung cho mọi loại hình bất động sản. Việc đầu tư hiệu quả phụ thuộc vào bối cảnh, dòng sản phẩm cụ thể và năng lực tài chính của từng người.

Chia sẻ thêm về chiến lược đầu tư phù hợp với tình hình hiện nay, chuyên gia Savills cho rằng, nếu nhà đầu tư không đủ tài chính để tham gia các dự án ở vùng trung tâm – nơi giá đang ở mức rất cao và biên lợi nhuận đã mỏng thì cần chủ động dịch chuyển sang khu vực khác phù hợp với túi tiền.

Giá bất động sản Hà Nội hiện nay đã quá cao. Nếu có thể bán nhanh và thu được lãi suất tốt hơn so với gửi ngân hàng là đã thành công, còn để kỳ vọng lãi gấp nhiều lần như trước thì là điều rất khó xảy ra.

Một thực tế khác đang ảnh hưởng đến hành vi đầu tư là xu hướng giữ giá của bên bán. Ngay cả những người đang nắm bất động sản họ cũng không muốn bán rẻ, khiến cho việc “săn hàng hời” càng trở nên khó khăn. Do đó, nhà đầu tư chỉ nên xuống tiền những sản phẩm tuy đã ở mặt bằng giá cao, nhưng vẫn cho thấy tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản tốt trong tương lai.

Có nhiều ý kiến cho rằng, hiện nay nhà đầu tư bất động sản đang chia thành hai xu hướng: Một là nhóm theo dòng tiền, “ăn nhanh ăn dày”; hai là nhóm đi tìm thị trường tiềm năng dài hạn, như các khu vực hưởng lợi từ làn sóng sáp nhập tỉnh.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, thực tế đúng là đang có sự phân hóa trong tư duy đầu tư. Tuy nhiên, điều quan trọng là nhà đầu tư hiện nay cần phải bám sát nhu cầu thực. Ngược lại, nếu chỉ trông chờ vào việc có một con đường sẽ đi qua trong tương lai xa, thì đó không phải là những nhu cầu thiết yếu, và sẽ có rủi ro.

Thị trường bất động sản cũng đang định hình một lớp nhà đầu tư hoàn toàn mới cả về tư duy lẫn hành động. Nếu như trước đây, tâm lý đầu tư còn mang tính may rủi, ai cũng nghĩ và muốn “làm là thắng”, thì giờ đây sự thận trọng lên ngôi.

Nhiều người cứ đầu tư vì tin rằng rủi ro cao sẽ đi kèm lợi nhuận lớn. Nhưng thực tế cho thấy, nếu vay ngân hàng nhiều, áp lực tài chính lớn thì khả năng “mất trắng” là rất cao.

Tại sự kiện công bố Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội do Savills tổ chức, bà Đỗ Thị Thu Hằng đã có những chia sẻ thẳng thắn về cách bán hàng của các chủ đầu tư hiện nay, cũng như đưa ra góc nhìn chiến lược dành cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đầy biến động.

Bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận xuất hiện tín hiệu tích cực

Linh — Wed, 23 Jul 2025 02:02:36 +0000

Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang dần hồi sinh sau giai đoạn dài ‘đóng băng’ do ảnh hưởng của tình hình kinh tế vĩ mô và sự thận trọng của nhà đầu tư. Theo báo cáo mới nhất của DKRA Consulting, quý II/2025 ghi nhận những chuyển biến đáng kể trên nhiều phân khúc bất động sản và dự báo triển vọng tích cực cho quý III/2025.

Dù vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường đã bắt đầu xuất hiện các tín hiệu tích cực tại các điểm chạm về pháp lý, hạ tầng và chính sách bán hàng. Điều này cho thấy sự nỗ lực của các chủ đầu tư và chính quyền địa phương trong việc tháo gỡ các vướng mắc và tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường.

Báo cáo của DKRA Consulting cũng chỉ ra rằng, trong quý II/2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đã chứng kiến sự gia tăng về nguồn cung và nhu cầu trên nhiều phân khúc. Điều này cho thấy sự quan tâm của nhà đầu tư và người dân đối với thị trường bất động sản tại đây đang dần được phục hồi.

Các chuyên gia của DKRA Consulting dự báo, trong quý III/2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực, với nhiều dự án mới được triển khai và các chính sách bán hàng hấp dẫn. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần thời gian để phục hồi hoàn toàn và đạt được mức độ ổn định như trước đây.

Người dân và nhà đầu tư đang chờ đợi những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận. Với những nỗ lực của chính quyền và các chủ đầu tư, hy vọng thị trường sẽ sớm phục hồi và mang lại những cơ hội đầu tư hấp dẫn trong tương lai.

Để biết thêm thông tin về thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận, vui lòng truy cập https://dkrconsulting.vn/ để cập nhật những thông tin mới nhất và chính xác nhất.