Trong bối cảnh thị trường tài sản số tại Việt Nam đang dần định hình khung pháp lý, nhiều nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý “đổi đời sau một đêm”. Việc hình thành một hành lang pháp lý rõ ràng để quản lý thị trường này không chỉ giúp chấn chỉnh và bảo vệ người chơi, mà còn đặt ra câu hỏi liệu nó có đủ sức làm thay đổi cách người Việt tiếp cận kênh đầu tư này?

Trong giai đoạn 2020-2022, làn sóng đầu tư vào tài sản số đã lan rộng khắp Việt Nam, khi nhiều người trẻ xem tiền mã hóa như một kênh làm giàu mới. Tuy nhiên, những đợt tăng trưởng chóng mặt đã bị gián đoạn bởi chuỗi thua lỗ, các sàn giao dịch sụp đổ, và sự xuất hiện của các loại “coin rác” biến mất. Điều này dẫn đến sự bối rối trong một thị trường thiếu vắng khung pháp lý rõ ràng.

Đến đầu năm 2025, dòng chảy pháp lý đã bắt đầu chuyển mình. Chỉ thị 05/CT-TTg đã giao Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan đề xuất khung quản lý tài sản số. Luật Công nghiệp Công nghệ số được Quốc hội thông qua, lần đầu tiên định nghĩa rõ ràng về “tài sản số”. Điều này đánh dấu một bước tiến quan trọng khi tài sản số không còn bị xem là “vùng xám”, mà đang dần tiến vào khuôn khổ pháp luật chính thức.

Tuy nhiên, tâm lý “một đêm đổi đời” vẫn còn phổ biến trong cộng đồng nhà đầu tư. Nhiều người vẫn có xu hướng chạy theo cảm xúc, tin đồn và các “kèo” từ các nhóm Telegram, thực hiện giao dịch chủ yếu qua các sàn quốc tế hoặc qua trung gian OTC, mà không có sự bảo hộ pháp lý rõ ràng.

Theo số liệu từ Triple-A, Việt Nam hiện có hơn 17 triệu người sở hữu tài sản mã hóa, đưa Việt Nam vào top 7 toàn cầu với tỷ lệ sở hữu 17% – vượt xa mức trung bình thế giới là 6,5%. Điều này cho thấy sự cần thiết phải dẫn dắt thị trường này theo hướng minh bạch hơn.

Các chuyên gia nhận định rằng, nếu không có khung pháp lý rõ ràng, niềm tin vào các sàn giao dịch chỉ còn phụ thuộc vào… lời hứa. Khi xảy ra sự cố, người dùng gần như không được bảo vệ. Nếu Việt Nam có khung kiểm soát, thậm chí chỉ cần buộc các sàn phải công khai chính sách bảo hiểm, đã là một bước tiến lớn.

Tuy nhiên, không phải ai cũng sẽ “đầu tư khôn ngoan” hơn chỉ vì có pháp luật. Hành vi đầu tư thường gắn chặt với tâm lý, mà tâm lý thì không thể thay đổi trong một sớm một chiều. Một khảo sát năm 2023 cho thấy gần 40% nhà đầu tư tiền số tại Việt Nam thừa nhận họ đầu tư theo cảm xúc hoặc tin đồn, dù biết rủi ro cao.

Để mô hình sàn giao dịch tài sản số được thử nghiệm hiệu quả, việc thiết lập cấu trúc thị trường minh bạch là yêu cầu bắt buộc. Các yêu cầu cụ thể như tài sản phải có nguồn gốc rõ ràng, hợp đồng thông minh cần được kiểm toán, đơn vị phát hành bắt buộc công khai whitepaper và luồng tiền phải được lưu vết.

Tại một diễn đàn kinh tế tháng 6/2025, ông Tô Trần Hòa – Phó Trưởng ban Phát triển thị trường Chứng khoán, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước – đã đề xuất cơ chế thử nghiệm (sandbox) là cách tiếp cận phù hợp để quản lý những mô hình đổi mới sáng tạo như tài sản mã hóa.

Câu hỏi hiện tại không chỉ là “Luật có giúp thị trường minh bạch hơn không?”, mà còn là “Nhà đầu tư đã sẵn sàng thay đổi để đi cùng một thị trường lành mạnh hơn chưa?”. Sự thay đổi trong tâm lý và cách tiếp cận của nhà đầu tư sẽ là yếu tố quan trọng quyết định tính hiệu quả của khung pháp lý mới trong việc quản lý thị trường tài sản số tại Việt Nam.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng hứng thú trong cộng đồng nhà đầu tư, dẫn đến sự tăng trưởng nhanh chóng của giá đất nền vùng ven. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội đầu tư hấp dẫn, thị trường này cũng tiềm ẩn nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo.

Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới, đặc biệt là sau khi có thông tin về việc sáp nhập các tỉnh, thành lân cận vào TP.HCM. Họ hy vọng rằng sự thay đổi này sẽ mang lại những cơ hội phát triển mới, từ đó đẩy mạnh nhu cầu về bất động sản và tăng giá trị của các khu đất. Tuy nhiên, việc tăng giá quá nhanh cũng làm dấy lên lo ngại về một cơn sốt đất ảo, gây rủi ro cho cả nhà đầu tư và thị trường.

Đặc biệt, rủi ro đối với nhà đầu tư đến từ việc đầu tư vào những khu vực chưa có hạ tầng hoàn chỉnh hoặc không có nhu cầu thực sự. Nếu thị trường không có sự phát triển như kỳ vọng hoặc nếu không có các dự án thực tế được triển khai, giá đất có thể giảm mạnh, gây ra những tổn thất tài chính lớn cho nhà đầu tư. Hơn nữa, việc đầu tư vào thời điểm biến động cũng có thể dẫn đến rủi ro về pháp lý và tranh chấp đất đai.

Trước những biến động này, nhà đầu tư cần thận trọng và có những tính toán kỹ lưỡng. Điều quan trọng là phải thực hiện nghiên cứu thị trường một cách kỹ càng, nắm rõ các quy hoạch và dự án hạ tầng đang được triển khai. Đồng thời, cần đa dạng hóa danh mục đầu tư để giảm thiểu rủi ro. Ngoài ra, việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản cũng giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định sáng suốt hơn.

Ngoài những rủi ro và cơ hội, cũng cần lưu ý rằng thị trường bất động sản luôn có những biến động theo chu kỳ. Những đợt tăng giá mạnh thường đi kèm với khả năng điều chỉnh thị trường sau đó. Vì vậy, trong bối cảnh hiện nay, việc theo dõi sát sao các diễn biến thị trường và điều chỉnh chiến lược đầu tư linh hoạt là hết sức cần thiết.

Nhà đầu tư cũng cần phải ý thức được rằng sự phát triển của thị trường bất động sản không chỉ dựa vào thông tin quy hoạch mà còn phụ thuộc vào sự phát triển kinh tế – xã hội tổng thể của khu vực. Vì vậy, cần có một cái nhìn toàn diện và dài hạn khi đầu tư vào thị trường bất động sản vùng ven.

Cuối cùng, để giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội thành công, nhà đầu tư nên trang bị cho mình kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tiễn. Liên hệ với các chuyên gia bất động sản uy tín, tham gia vào các diễn đàn và cập nhật thông tin liên tục là những cách thức giúp nhà đầu tư có thể tiếp cận thị trường một cách thông minh và hiệu quả.

Learn more about real estate market trends and how to make informed investment decisions.