Giá nhà ở TP.HCM đang bứt tốc, khiến nhiều người trẻ phải thay đổi hoàn toàn thói quen an cư.

Nguồn cung căn hộ bùng nổ trên các trục giao thông lớn

Trong vài năm qua, dọc các đại lộ như Quốc Lộ 13 và Quốc Lộ 1K, hàng chục dự án chung cư cao tầng đã xuất hiện, tạo ra một luồng cung bất động sản dồi dào. Theo PV Báo Điện tử VTC News (tháng 12/2025), chỉ trong vòng 4km đoạn Quốc Lộ 13 phía Đông TP.HCM đã có 9 dự án đang và sẽ triển khai, đồng thời còn nhiều dự án đã hoàn thiện như Marina Tower, The Rivana, Splus và Ehome.

Không chỉ Quốc Lộ 13, khu vực quanh siêu thị Go – giao điểm Mỹ Phước – Tân Vạn (Quận Đông) cũng chứng kiến sự xuất hiện của hàng chục toà tháp, trong đó có Green Tower (4 tháp, 1.300 căn), Diamond Connect (2 tháp, 700+ căn) và HT Pearl (2 tháp, 1.000 căn).

Giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người trẻ

Đa số dự án trên đều có mức giá từ 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, người mua phải trả từ 2,5 tỷ đồng trở lên – con số gấp đôi mức tiết kiệm trung bình của một gia đình trẻ làm công ăn lương.

Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non tại Bình Hòa, chia sẻ: “Chúng tôi chỉ đủ vay để mua một căn hộ cũ 2,3 tỷ ở ngoại thành. Nếu muốn mua căn hộ mới, chi phí sẽ gần gấp đôi.” Cô cho biết việc mua nhà hiện giờ giống như “đánh cược toàn bộ tương lai tài chính”.

Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hiệp Bình, nói: “Trừ khi trúng số, tôi không còn mơ tới nhà riêng. Với mức lương 11 triệu/tháng, sau khi trừ tiền thuê và sinh hoạt, tôi chỉ tiết kiệm được 4 triệu mỗi tháng – sẽ mất hơn 50 năm mới đủ 3 tỷ.”

Thị trường bất động sản đang chậm lại

Theo số liệu Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản giảm 13 % trong quý III/2025 so với quý II, tổng cộng 136.700 giao dịch. Phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ giảm hơn 16 % so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi tồn kho chung cư tăng 37 %.

Giải pháp: Mở rộng nhà ở xã hội và giảm thủ tục hành chính

Những chuyên gia cho rằng, để hạ giá nhà ở, cần thúc đẩy dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí triển khai vẫn cao do quy trình hành chính kéo dài. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhấn mạnh: “Chúng tôi chỉ mong có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm tới người mua. Sự chậm trễ đang làm tăng chi phí và cuối cùng người mua lại chịu thiệt.”

Kết luận – Người trẻ đang chuyển sang thuê nhà để duy trì linh hoạt

Trong bối cảnh nguồn cung tăng nhưng giá vẫn ở mức cao, nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà thay vì vay nợ dài hạn. Đây là xu hướng phản ánh sự thay đổi trong cách an cư của thế hệ mới, đồng thời đặt ra áp lực lên các nhà hoạch định chính sách để tạo ra các giải pháp nhà ở phù hợp, giảm tải chi phí và rút ngắn thời gian thủ tục.

Bạn nghĩ gì về tình hình bất động sản hiện nay? Hãy chia sẻ quan điểm và theo dõi chúng tôi để nhận thêm những phân tích sâu sắc.