TP Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, trong đó mức đất ở cao nhất ở khu trung tâm vượt 700 triệu đồng một mét vuông.

Bảng giá đất mới có hiệu lực từ 1/1/2026

Vào chiều 26/11, Hội đồng Nhân dân Hà Nội đã thông qua nghị quyết về bảng giá đất mới với tỷ lệ đồng ý 100%. Bảng giá được chia thành 17 khu vực dựa trên đơn vị hành chính, thay vì phân chia theo quận‑huyện như trước đây. Đây là bước chuẩn hoá quan trọng, giúp các doanh nghiệp và người dân dễ dàng so sánh giá đất giữa các khu vực.

Khu vực trung tâm (Vành đai 1): Giá đất ở cao nhất

Khu vực 1 bao gồm các phường Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng. Giá đất ở tại khu vực này đạt mức hơn 702 triệu đồng/m² cho các thửa giáp mặt đường chính như Bà Triệu (đoạn Hàng Khay – Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, và Hai Bà Trưng (đoạn Lê Thánh Tông – Quán Sứ).

Những tuyến đường quan trọng khác như Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông – Lê Duẩn) cũng áp dụng mức giá tương tự. So với bảng giá hiện hành, mức giá này tăng 2 %.

Hệ số điều chỉnh (K) cho thửa đất có mặt giáp đường

• Thửa đất có ít nhất 4 mặt giáp đường: hệ số K = 1,3.
• Thửa đất có 1‑3 mặt giáp đường: hệ số K dao động từ 1,1 đến 1,25.

Biến động giá tại các khu vực ngoại thành

Giá đất ở tăng mạnh nhất ở khu vực 9 (gồm 7 xã: Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) với mức tăng 26 %. Giá trung bình tại đây đạt 30,4 triệu đồng/m², so với 26,8 triệu đồng/m² hiện tại. Đỉnh cao của khu vực này là trên Quốc lộ 32, đoạn từ phường Xuân Phương tới ngã ba vào khu đô thị Kim Chung Di Trạch, đạt 64,7 triệu đồng/m².

Khu vực 7 (9 xã: Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (12 xã: Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương) cũng ghi nhận mức tăng 25 %.

Giá đất nông nghiệp và các mức điều chỉnh

Giá đất nông nghiệp ở các phường trung tâm và lân cận vành đai 3 (khu vực 1‑6) giữ nguyên mức cao nhất là 290.000 đồng/m², giống như bảng giá cũ.

Ở một số xã phía bắc (Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh) và phía tây nam (Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc) mức tăng đạt 24 %. Cụ thể:

• Đất trồng lúa, cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản: 192.000 đồng/m².
• Đất trồng cây lâu năm: 262.000 đồng/m².

Ở các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì (sau sáp nhập đơn vị hành chính) giá đất nông nghiệp vẫn duy trì mức trước sáp nhập: 270.000 đồng/m² cho cây lâu năm và 231.000 đồng/m² cho lúa, cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản.

Ảnh hưởng tới bồi thường, thuế và giao dịch đất

Bảng giá đất mới sẽ làm nền tảng cho việc tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư, tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các khoản phí, lệ phí liên quan đến giao dịch và thủ tục hành chính cũng sẽ được điều chỉnh theo mức giá này.

Đối với người dân, nếu thỏa thuận mua bán dưới mức giá tối thiểu của bảng giá, cơ quan quản lý đất đai có quyền xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch. Dù giao dịch được chấp nhận, người mua vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu đã công bố.

Anh Tú – Võ Hải