Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc “ngược dòng” sang bất động sản miền Nam: xu hướng và cơ hội 2025

Linh — Mon, 12 Jan 2026 03:37:45 +0000

Tổng quan xu hướng đầu tư miền Bắc sang miền Nam

Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào các khu vực bất động sản miền Nam – một xu hướng chưa từng thấy trong sáu năm qua, theo nhận định của bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu tại Savills TP.HCM.

Hơn 10‑20% giao dịch bất động sản do nhà đầu tư Bắc vào các tỉnh Bình Dương (hiện là TP.HCM), Long An (nay là Tây Ninh) và Đồng Nai, cho thấy mức độ quan tâm ngày càng tăng.

Các khu vực và dự án thu hút dòng tiền

Long An – với các dự án nhà phố, biệt thự, villa do “ông lớn” bất động sản phát triển – là điểm nóng nhất. Đặc biệt, các dự án nằm dọc các trục hạ tầng trọng điểm hoặc trong khu vực quy hoạch TOD (Transit‑Oriented Development) đang được ưu tiên.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam, khẳng định: “Mỗi 10 người tìm bất động sản, có 2 người đang tìm ở phía Nam – mức cao nhất kể từ 2019”.

Lý do giá và hạ tầng làm nên sức hút

Giá nhà Hà Nội đã chạm mức cao kỷ lục, làm giảm biên lợi nhuận đầu tư. Trong khi đó, bất động sản miền Nam vẫn có giá hợp lý hơn, đồng thời hưởng lợi từ các dự án hạ tầng quy mô nghìn tỷ như cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến khai thác thương mại đầu năm 2026).

Các dự án đô thị tiêu biểu: Izumi City, Waterpoint và The Pearl

Izumi City (170 ha) – Nam Long & đối tác Nhật Bản

Dự án tọa lạc ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM, gần giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2, đang thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư Bắc. Phân khu Izumi Canaria, dự án compound cao cấp bên sông, có mức giá chỉ 7,2 tỷ đồng cho nhà phố vườn, kèm chính sách giãn thanh toán 24‑36 tháng.

Với 275 sản phẩm đã bàn giao và còn nhiều căn hộ thương mại, biệt thự song lập, Izumi City được xem là “cánh cửa đầu tư cuối năm 2025”.

Waterpoint (355 ha) – Nam Long

Đây là khu đô thị tích hợp lớn nhất phía Tây TP.HCM, kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, liền kề Vành đai 3 & 4, chỉ 30‑45 phút đến trung tâm thành phố. Dòng tiền Bắc đã đổ vào các phân khu như The Pearl (dinh thự ven sông) và Solaria Rise (cao tầng, giá từ 1,39 tỷ đồng, thanh toán 5% ký hợp đồng, giãn 24 tháng).

Kỳ vọng và chiến lược của nhà đầu tư miền Bắc

Theo các chuyên gia, nhà đầu tư Bắc không còn chỉ “lướt sóng” ngắn hạn. Họ ưu tiên các dự án có chủ đầu tư uy tín, nằm trong các trục hạ tầng dài hạn và hướng tới lợi nhuận trung‑đến dài hạn.

Việc tập trung vào bất động sản liền thổ (chiếm 59% tổng tìm kiếm) cho thấy niềm tin bền bỉ với các loại hình nhà phố, biệt thự – vượt xa nhu cầu chung cư hay đất nền.

Nhìn chung, năm cuối 2025 sẽ là thời điểm “Nam tiến” mạnh mẽ cho dòng tiền đầu tư miền Bắc. Các nhà đầu tư, nhà môi giới và nhà phát triển dự án nên nắm bắt xu hướng hạ tầng, giá hợp lý và tiềm năng tăng giá để tối ưu hoá lợi nhuận.