Nội dung chính
Chính sách nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội vừa được Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo sẽ mở rộng cơ hội an cư cho nhóm đối tượng thu nhập trung bình tại các đô thị lớn.
Trong cuộc họp sáng ngày 20/3 với Thường trực Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương nghiên cứu, sửa đổi Nghị định 100/2024. Mục tiêu trọng tâm là nới lỏng các điều kiện về thu nhập, giúp nhiều đối tượng người lao động hơn có thể tiếp cận phân khúc nhà ở giá rẻ này.
Chi tiết đề xuất nâng hạn mức thu nhập: Ai sẽ được thụ hưởng?
Thay vì những quy định khắt khe trước đây, định hướng mới sẽ phân loại chi tiết nhóm đối tượng thụ hưởng dựa trên tình trạng hôn nhân và nghĩa vụ nuôi dưỡng, cụ thể:
- Người độc thân (chưa kết hôn): Thu nhập bình quân hàng tháng không quá 25 triệu đồng.
- Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: Mức trần thu nhập được nâng lên tối đa 35 triệu đồng/tháng.
- Cặp vợ chồng: Tổng thu nhập của cả hai vợ chồng tối đa 50 triệu đồng/tháng sẽ được xem xét đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (NOXH).
Đáng chú ý, Thủ tướng nhấn mạnh việc không chỉ tập trung vào mua bán mà cần khuyến khích các tập đoàn, tổng công ty và doanh nghiệp phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở cho thuê theo quy hoạch, đặc biệt là các khu lưu trú cho công nhân và người lao động trực tiếp.
Vì sao phải nới trần thu nhập? Giải bài toán “kẹt giữa” của người lao động
Thực tế cho thấy, một bộ phận lớn người dân tại các thành phố lớn đang rơi vào tình trạng “kẹt ở giữa”: thu nhập vượt ngưỡng được mua NOXH nhưng lại không đủ khả năng chi trả cho nhà ở thương mại.
Theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), phần lớn cư dân đô thị có mức thu nhập cá nhân từ 21-35 triệu đồng hoặc thu nhập vợ chồng từ 41-55 triệu đồng/tháng. Với mặt bằng giá hiện nay, nhóm này gần như bị gạt ra khỏi cuộc chơi mua nhà.
Số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) càng minh chứng cho sự khủng hoảng về giá:
- Khoảng 25% nguồn cung căn hộ mới năm ngoái có giá trên 100 triệu đồng/m2.
- Tại Hà Nội, giá trung bình đạt 100 triệu đồng/m2 (tăng 40%).
- Tại TP HCM, giá trung bình khoảng 110 triệu đồng/m2 (tăng 23%).
Khi giá nhà tăng phi mã, việc giữ mức trần thu nhập cũ khiến NOXH không còn tiếp cận được đúng đối tượng cần hỗ trợ nhất, gây lãng phí nguồn cung dù số lượng dự án đang tăng.
Số hóa quản lý qua VNeID và siết chặt chống trục lợi
Để hiện thực hóa chính sách một cách minh bạch và nhanh chóng, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Bộ Công an tích hợp thủ tục xác nhận đối tượng thụ hưởng NOXH thông qua ứng dụng VNeID. Điều này không chỉ giảm bớt thủ tục hành chính rườm rà cho người dân mà còn giúp cơ quan quản lý kiểm soát chính xác đối tượng được mua nhà.
Song song với việc mở rộng, Chính phủ sẽ áp dụng các chế tài nghiêm khắc đối với các cá nhân, tổ chức lợi dụng kẽ hở chính sách để trục lợi. Đồng thời, các quy định về khống chế giá bán và mức lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư NOXH sẽ tiếp tục được hoàn thiện để đảm bảo giá nhà ở mức hợp lý.
Tiến độ đề án 1 triệu căn hộ: Kỳ vọng về đích sớm
Việt Nam hiện đang nỗ lực hiện thực hóa mục tiêu cung cấp ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Những con số thực tế cho thấy tín hiệu lạc quan:
- Hiện tại: 737 dự án đang triển khai với quy mô 701.347 căn (đạt hơn 70% mục tiêu đến năm 2030).
- Ngắn hạn: 220 dự án đã khởi công với gần 215.000 căn, dự kiến đạt 135% chỉ tiêu năm.
Với đà này, Bộ Xây dựng tin tưởng có thể hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn hộ sớm hơn 2 năm so với kế hoạch ban đầu.
Góc nhìn chuyên gia: Bước đi đúng lúc cho thị trường
Việc điều chỉnh trần thu nhập không đơn thuần là thay đổi một con số, mà là sự thừa nhận thực tế về chi phí sinh hoạt và mức lương tại các đô thị lớn. Khi điều kiện tiếp cận NOXH trở nên thực tế hơn, áp lực lên phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ sẽ giảm bớt, đồng thời thúc đẩy tâm lý an cư cho lực lượng lao động trẻ – những người trực tiếp tạo ra giá trị cho kinh tế thành phố.
Hồ sơ sửa đổi Nghị định 100/2024 sẽ được triển khai theo trình tự rút gọn, dự kiến Bộ Tư pháp sẽ thẩm định và trình Chính phủ trước ngày 25/3.
Bạn đánh giá thế nào về mức trần thu nhập 50 triệu đồng cho cặp vợ chồng? Liệu con số này đã đủ để giải quyết bài toán an cư hiện nay? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn dưới phần bình luận hoặc theo dõi các bản tin tiếp theo về bất động sản xã hội.