Nội dung chính
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ bùng nổ trong năm 2026 nhờ dòng vốn quốc tế và môi trường pháp lý thuận lợi.
Động lực thúc đẩy M&A bất động sản năm 2026
Trong bối cảnh lãi suất vay trung bình duy trì ở mức 7‑9% và các chính sách tài chính ổn định, nhà đầu tư trong và ngoài nước đang đua nhau gom quỹ đất cho các dự án nhà ở, khách sạn, công nghiệp và nghỉ dưỡng. Nhiều chuyên gia đồng quan điểm rằng, việc cải tiến Luật Đất đai, Nghị quyết 171 và quy trình phê duyệt nhanh chóng đã tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn hơn bao giờ hết.
Đầu tư nước ngoài – các thương vụ tiêu biểu
Những thương vụ quy mô lớn của các tập đoàn châu Á tiếp tục chiếm ưu thế. UOA Group (Malaysia) đã chi 68 triệu USD để mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP HCM. Skyworld, cũng đến từ Malaysia, đầu tư khoảng 34 triệu USD cho quỹ đất hơn 9.400 m² ở phường Lái Thiêu, dự kiến xây chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 căn hộ.
Gamuda Land Việt Nam công bố đã hoàn tất 6 thương vụ M&A, trong đó có việc mua quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh, Hưng Yên. Tính đến nay, các nhà đầu tư Malaysia đã đưa hơn 5 tỷ USD vào Việt Nam và dự kiến rót thêm hàng tỷ USD trong thời gian tới.
Hoạt động M&A nội địa – xu hướng và dự án lớn
Trong nước, các tập đoàn bất động sản tập trung vào nhà ở cao cấp, khu đô thị, nghỉ dưỡng và công nghiệp. CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án lấn biển Cần Giờ. SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ, khu vực từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.
MIK Group mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina – một dự án nghỉ dưỡng trọng điểm của Vinaconex ITC, hiện đang trong giai đoạn tái khởi động.
Chính sách và môi trường tài chính hỗ trợ
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhấn mạnh rằng Nghị quyết 171 cho phép mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại là “đòn bẩy pháp lý” quan trọng. Đồng thời, môi trường tiền tệ ổn định với lãi suất ưu đãi giúp cân bằng sức cạnh tranh giữa nhà đầu tư trong nước và quốc tế, đồng thời kích thích dòng vốn dài hạn đổ vào bất động sản.
Triển vọng lợi nhuận và rủi ro
Theo Michael Piro, tỷ suất sinh lời của các dự án khách sạn đạt 6‑7,5% trong năm 2025, tiến gần tới mục tiêu 8‑9% của nhà đầu tư. Khi các nút thắt pháp lý được tháo gỡ, niềm tin nhà đầu tư phục hồi, tạo đà tăng trưởng bền vững cho bất động sản nghỉ dưỡng‑khách sạn.
Trong lĩnh vực công nghiệp, FDI vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Các dự án trọng điểm như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi, sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng đang được đẩy nhanh tiến độ nhờ cải cách hành chính và quyền phê duyệt địa phương.
KPMG Việt Nam dự báo dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục đến từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc, với một số thương vụ trị giá 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất, hứa hẹn tạo cú hích mới cho giai đoạn 2026‑2027.
Kết luận
Nhìn chung, M&A bất động sản năm 2026 sẽ được thúc đẩy bởi ba yếu tố chủ chốt: dòng vốn quốc tế mạnh mẽ, cải cách pháp lý tạo thuận lợi và môi trường tài chính ổn định. Các nhà đầu tư nên tập trung vào các phân khúc có tiềm năng sinh lời cao như nhà ở cao cấp, nghỉ dưỡng và công nghiệp, đồng thời theo dõi các chính sách mới để tận dụng cơ hội.
Bạn có dự định tham gia vào thị trường M&A bất động sản? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn.