Nội dung chính
Sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng vẫn còn lơ lửng, dù vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng.
Tổng quan dự án
Dự án ban đầu được gọi là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008 với tổng diện tích hơn 342 ha. Năm 2010, thành phố giao gần 381,4 ha đất cho Công ty CP đầu tư xây dựng Trung Nam (chủ đầu tư) để phát triển khu đô thị bao gồm khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và các tiện ích thể thao, giải trí.
Dự án nằm bên sông Cu Đê, dự tính xây dựng 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²). Tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, nhưng đến nay chỉ một phần rất nhỏ các công trình đã hoàn thiện phần thô; nhiều dãy nhà vẫn còn bỏ hoang, cỏ dại mọc um tùm.
Những sai phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ ra
Trong một báo cáo gần đây, Thanh tra Chính phủ phát hiện hàng loạt vi phạm nghiêm trọng:
- UBND TP Đà Nẵng chọn Công ty Trung Nam làm nhà đầu tư mà không tiến hành so sánh năng lực với các doanh nghiệp khác như Công ty CP Hàm Rồng, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
- Thỏa thuận giao đất có thu tiền sử dụng đất chưa có hồ sơ, tài liệu làm căn cứ xác định đơn giá, tỷ lệ diện tích chuyển quyền sử dụng đất, đồng thời không thực hiện định giá đất theo nguyên tắc.
- Công ty Trung Nam khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng và không đáp ứng các điều kiện khởi công, vi phạm Luật Xây dựng 2003.
- UBND TP Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch chi tiết khi quy hoạch tổng thể chưa có định hướng cụ thể, không có quy hoạch phân khu, dẫn đến không đạt được các chỉ tiêu quy hoạch.
Hệ quả và khuyến nghị
Thanh tra đề xuất Thủ tướng chỉ đạo UBUBN TP Đà Nẵng:
- Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan trong giai đoạn 2008‑2010.
- Rà soát, hoàn thiện các thủ tục pháp lý, xác định và thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai để ngăn ngừa thất thoát ngân sách.
- Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án đã giao cho chủ đầu tư, đưa về quản lý nhà nước.
Việc xử lý kịp thời không chỉ bảo vệ lợi ích người mua mà còn góp phần cải thiện môi trường đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng, tạo niềm tin cho nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Kết luận
Dự án Golden Hills City là một ví dụ điển hình về rủi ro khi quy hoạch, đầu tư và quản lý không đồng bộ. Để tránh lặp lại, các bên liên quan cần tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật, minh bạch trong các quyết định giao đất và giám sát thực hiện dự án.
Bạn có quan điểm gì về dự án này? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức bất động sản mới nhất.