Nội dung chính
Thị trường bất động sản TP.HCM đang bùng nổ nguồn cung trong giai đoạn cận Tết 2026, với hàng loạt dự án mở bán và ưu đãi hấp dẫn.
Đa dạng dự án và ưu đãi mạnh mẽ
Như VnExpress ghi nhận, hơn 30 dự án lớn‑nhỏ thuộc nhiều phân khúc đã đồng loạt ra mắt trong những ngày cuối năm, đồng thời một số dự án “đắp chiếu” lâu năm được tái khởi động, làm tăng đáng kể nguồn cung. Các gói ưu đãi được thiết kế riêng cho giai đoạn cuối năm, nhằm kích thích thanh khoản và đáp ứng nhu cầu mua nhà của người tiêu dùng.
Phân khúc hạng sang
Van Phuc Group công bố mở bán 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, áp dụng mức chiết khấu lên tới 28% cho các giao dịch ký kết trong tháng 1. Đây là mức chiết khấu hiếm gặp ở một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và có tiềm năng khai thác thương mại ngay lập tức.
Phân khúc trung‑cao và trung cấp
Novaland tái khởi động dự án The Park Avenue tại đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, sau gần 10 năm “bất động”. Dự án đa dạng căn hộ‑văn phòng‑thương mại dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm với mức giá 120‑150 triệu đồng/m².
Masterise Homes ra mắt phân khu cao tầng Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà, khoảng 1.600 căn hộ, giá từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu tới 15% cho khách thanh toán nhanh trong một tháng.
An Gia hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng cho căn hộ The Gió Riverside và tổng chiết khấu 23,5%. Phú Đông Group giảm giá tới 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh khi bán 800 căn hộ Sky One. Bcons giới thiệu dự án Bcons Center City gần 2.000 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi.
Quan điểm chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cận Tết là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng cao, hỗ trợ bởi dòng tiền kiều hối dồi dào. Các dự án đã hoàn tất pháp lý tranh thủ mở bán để tận dụng xu hướng này.
Theo ông Kiệt, lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trong nửa đầu năm, do đó các chủ đầu tư đẩy mạnh các chương trình chiết khấu, hướng tới khách hàng có vốn mỏng, nhằm tạo đột phá thanh khoản.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng sôi động, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả cao. Nhiều nhà đầu tư đang chuẩn bị tung nguồn cung mới ngay trong những ngày đầu năm 2026 thay vì chờ sau Tết.
Tuy nhiên, ông Tuấn cảnh báo đà phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung vào dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao, trong khi các khu vực khác vẫn gặp giao dịch chậm. Vì vậy, các chính sách bán hàng cần duy trì ít nhất đến sau Tết để duy trì nhịp thị trường.
Dự báo nguồn cung và xu hướng giá
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP.HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ mới trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới tập trung ở phân khúc cao cấp, với giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận dự kiến mức giá dao động 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE dự báo, khi tính gộp TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu, tổng nguồn cung căn hộ năm 2026 có thể vượt 20.000 đơn vị, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Mặc dù nguồn cung tăng, giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc dự kiến sẽ đẩy giá bất động sản lên 8‑15% trong năm, tùy từng khu vực.
Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Năm 2026 được dự báo là năm khởi đầu cho chu kỳ phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM. Các nhà đầu tư nên tập trung phân tích dữ liệu hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu thực tế, thay vì chỉ dựa vào tin đồn ngắn hạn.
Bạn có dự định mua nhà trong thời gian tới? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để nhận thêm những phân tích sâu sắc về bất động sản.
Phương Uyên