Nội dung chính
Tổng quan về các dự án bất động sản đang vướng pháp lý
Gần 3.000 dự án bất động sản trên toàn quốc đang gặp khó khăn pháp lý, tổng giá trị ước 2,4 triệu tỷ đồng. Đây là một “bể bơi” tiềm năng mà nếu tháo gỡ sẽ mang lại nguồn cung khổng lồ cho thị trường.
Số lượng và giá trị tài chính
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, 2.991 dự án, trong đó hơn 80 % gặp vấn đề về giấy tờ, đất đai, định giá và nghĩa vụ tài chính, chiếm tổng vốn khoảng 2,4 triệu tỷ đồng.
Tiến trình tháo gỡ hiện tại
Đến nay, cơ quan chức năng đã giải quyết thành công 926 dự án. Các dự án còn lại được phân chia theo thẩm quyền:
- 248 dự án thuộc Quốc hội – đang trong giai đoạn nghiên cứu nghị quyết.
- 278 dự án do Chính phủ và các bộ, ngành xử lý trong năm.
- 114 dự án do địa phương tự chủ tháo gỡ.
- Khoảng 80 dự án BT (xây dựng‑chuyển giao) đang chờ nghị quyết riêng của Chính phủ.
Tác động tiềm năng lên nguồn cung nhà ở
Nếu các dự án này được giải quyết đồng loạt, thị trường sẽ có một luồng cung nhà ở khổng lồ, giảm áp lực thiếu hụt và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.
Nhà ở xã hội và nhà thương mại giá phù hợp
Bộ Xây dựng cho biết mục tiêu nhà ở xã hội đã đạt hơn 60 % Đề án 1 triệu căn, dự kiến năm 2026 sẽ bổ sung thêm 160.000 căn. Tổng cộng cả nước hiện có 1.114 dự án khu đô thị với khoảng 529.000 sản phẩm.
Quan điểm của các chuyên gia
Những tín hiệu tích cực và dự báo 2026
TS Nguyễn Văn Định (Hiệp hội BĐS Việt Nam) nhận định năm 2025 đã thấy nguồn cung tăng mạnh nhờ các dự án được tháo gỡ, thanh khoản cải thiện và giá bất động sản chững lại. TS Nguyễn Minh Phong cho rằng việc hoàn thiện thể chế và giảm thủ tục hành chính sẽ mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện, đặc biệt ở miền Nam.
Thách thức và cơ hội cho nhà đầu tư
Chiến lược thích ứng với môi trường chính sách mới
Doanh nghiệp cần nâng cao năng lực quản trị, điều chỉnh danh mục đầu tư và tập trung vào các dự án quy mô lớn, gắn với hạ tầng giao thông và phát triển bền vững. Các dự án “đóng băng” sẽ dần nhường chỗ cho nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.
Thị trường bất động sản 2026 đang đứng trước một ngưỡng chuyển mình. Khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, nguồn cung sẽ được “khơi thông”, tạo điều kiện cho một đợt phục hồi bền vững.
Bạn có quan điểm gì về cơ hội đầu tư trong giai đoạn này? Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết để cùng nhau phân tích.